双方未明确约定开发商逾期（qī）办证应承担的违约责任，但根据《最高人民法院（yuàn）关于审理商（shāng）品房买卖合同纠纷案（àn）件（jiàn）适用法律若干问（wèn）题的解释》第十（shí）八条的规定（dìng），“由于（yú）出卖人的原（yuán）因，买（mǎi）受人在（zài）下（xià）列（liè）期限届满未能取得（dé）房屋权属（shǔ）证（zhèng）书的，除当事人有特殊约（yuē）定外，出卖人应（yīng）当承担（dān）违约责任：（一）商品房买（mǎi）卖合同（tóng）约定的办（bàn）理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数（shù）额（é）难以确（què）定的，可（kě）以按照已付购房款总（zǒng）额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾（yú）期贷（dài）款利息的（de）标准计算。”