首先，租赁合同中出租人向承租人所移（yí）转者仅（jǐn）为债（zhài）权性质的使用收益权（quán），在租赁（lìn）关系消（xiāo）灭时，承租人应（yīng）向出租人返还租（zū）赁物（wù），如允许租赁（lìn）合同存续期限（xiàn）过长（zhǎng），一般（bān）的租赁物均会（huì）损耗殆（dài）尽，势将影响（xiǎng）租赁物的返还，与租赁（lìn）交易的初（chū）衷（zhōng）相悖。

其次，租赁合同当事人的（de）权利和义务有赖于当事人之间的约定，但当（dāng）事人的预见能力（lì）终（zhōng）究有限，而合同严守原则（zé）又使（shǐ）租赁合同的变（biàn）更异常（cháng）艰（jiān）难，限制（zhì）定期租赁（lìn）合同（tóng）的最长存续期间，有（yǒu）助于租赁（lìn）合同（tóng）的当事人适时调整交易（yì）的条件。最后，当事人（rén）租赁合（hé）同约定租赁期限20年，意图使租赁（lìn）合（hé）同继续存续的，可于定期租赁合同（tóng）期限届满之前（qián）或之（zhī）时续（xù）订租（zū）赁合同但新（xīn）的（de）定期租赁仍须受20年（nián）的最长期限限制。如果当事人在（zài）订（dìng）立（lì）租赁合同（tóng）时（shí），在合（hé）同中约定到期后自动续（xù）期20年，这样的约定因意图（tú）规避《民法典》对租（zū）赁合同最长租赁（lìn）期间的（de）限制而无效。