根据我国法律规（guī）定：不可（kě）抗（kàng）力是一（yī）项免责条（tiáo）款，是指合（hé）同签订后，不是由于合同当事人的（de）过失或（huò）疏忽（hū），而是由于发生了（le）合同当（dāng）事人（rén）无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事（shì）件，以（yǐ）致不能履行或不（bú）能如（rú）期履行（háng）合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责（zé）任或（huò）者（zhě）推迟（chí）履行（háng）合同（tóng），在我国《民法通则（zé）》上（shàng）是指“不能预见、不（bú）能避免和不能克服的客观（guān）情况”。

　　各城市（shì）出台的住（zhù）房（fáng）限（xiàn）购政策在（zài）性质上（shàng）具有公共政策的性（xìng）质（zhì），确实（shí）会（huì）对房（fáng）屋买（mǎi）卖（mài）合同能（néng）否继（jì）续履行造成重（chóng）大影响。但根据法（fǎ）理，只（zhī）有（yǒu）同时（shí）具备“不能预见、不能避免和不（bú）能克服（fú）”三（sān）大（dà）要（yào）件（jiàn）才属于“不（bú）可抗力（lì）”范（fàn）畴，可是这（zhè）么（me）多（duō）年来，针对楼市过热。中央和地方频频出台政策，经历了一个从限贷到限购逐步加（jiā）强和完善的长期发展过程。调控（kòng）目（mù）标非常明确，并非（fēi）猝（cù）不（bú）及防突然发生。完（wán）全称不上（shàng）是“不可（kě）预（yù）见、不可（kě）避（bì）免和（hé）不可克服（fú）。”且房屋（wū）买卖合同标（biāo）的（de）额相对较大，对合（hé）同当事人切身利益攸关。合（hé）同当事人在签订房屋买（mǎi）卖合同时（shí）对合同订（dìng）立之后，对（duì）可能出现的市（shì）场风险（xiǎn），以及各种履行方面的（de）障碍均（jun1）应当有一定程（chéng）度的预见和判断，不会（huì）对各（gè）地方逐渐加（jiā）强的宏观调控（kòng）措施（shī）毫无心理准备。

　　因（yīn）此，这两年国家和地方（fāng）政（zhèng）府新出（chū）台的住房限购政策在我国司（sī）法实践中不会被人（rén）民法院认定为《合同法》第一百一十七条所规定的不可抗力。

　　对于房屋买卖合同订立之后（hòu），由于国家或当地政府出台住（zhù）房限购政策的实施，致使买受（shòu）人无法（fǎ）办理房屋过户登记手续的，人民法院通（tōng）常会认定为，因不（bú）可归责（zé）于双方当事人的原因导致（zhì）合同（tóng）目（mù）的无法实（shí）现，除合（hé）同另有约定外,法院允（yǔn）许当事人以国家或（huò）当地政府新出（chū）台住房限（xiàn）购（gòu）政策为理由（yóu）提出解除（chú）合同，出（chū）卖人应当（dāng）将（jiāng）收（shōu）受的购房款或定金返还（hái）给买受人。买受人需酌情承（chéng）担出卖（mài）人实际付出的费用等（děng）合理损失。合同当事（shì）人一方因这（zhè）种情（qíng）况解除（chú）合（hé）同，而要求另一方承担违（wéi）约（yuē）责任或适用定金罚则（zé）的，人（rén）民法院一般不予支持。