根据合同（tóng）法的（de）规定，违约责任包（bāo）括（kuò）继（jì）续履行、采（cǎi）取补救措施（shī）、定金、违约金赔偿损（sǔn）失等。因（yīn）此，当卖方出现不履行合同义务的（de）主动违约行为，应当承担（dān）相应违约责任，买方有权选（xuǎn）择要（yào）求卖方继续履行（háng）合同，即要（yào）求卖（mài）方将房屋过（guò）户给买方在二手房交易中（zhōng），由（yóu）于签署合（hé）同（tóng）到正式过户（hù）往往需要一个较长的过程。而在（zài）这期（qī）间，房价的上涨幅度有时远远超过卖（mài）方收取（qǔ）的定金（jīn）。有的卖方在利益的（de）驱动下（xià）宁愿（yuàn）双倍返还定（dìng）金而（ér）以更高（gāo）的价格转卖给其他买主。

这种现象时常出现，在于卖方（fāng）对违约（yuē）责（zé）任的片面理解，错误地认为（wéi）只需双倍返还定（dìng）金（jīn）即可解除合同。

根据合同（tóng）法的规定（dìng），违（wéi）约责任包括继（jì）续履行、采取补救措施、定金、违约金（jīn）赔（péi）偿损失等。因（yīn）此，当卖方出（chū）现不履行合同义务的（de）主动违（wéi）约行为，应当承担相应违约责任，买（mǎi）方有（yǒu）权选择（zé）要求卖方继（jì）续履行合同，即要求卖（mài）方将房屋过（guò）户给买方。

买方也有（yǒu）权要求（qiú）卖方（fāng）承（chéng）担金钱（qián）形（xíng）式的违约责任，即买（mǎi）方可（kě）选择要求（qiú）卖方承担双倍返还定（dìng）金或者支付（fù）违约（yuē）金或者赔偿损失等。其中赔偿损失（shī），包括（kuò）“房屋上（shàng）涨的损失”。房屋上涨（zhǎng）的（de）损失（shī），一般可参照同地段同类房屋（wū）市（shì）场成（chéng）交价（jià）。因此（cǐ），卖方不是（shì）简单地只需承（chéng）担（dān）双倍（bèi）返还定金责任，还包（bāo）括（kuò）了继（jì）续履行合同（tóng）、赔（péi）偿损（sǔn）失、支付（fù）违约（yuē）金等更严重的违约责任，卖（mài）家将（jiāng）有可（kě）能（néng）“赔了（le）夫人（rén）又折兵（bīng）”，将（jiāng）房价（jià）上涨的收益（yì）赔进（jìn）去，还要赔（péi）偿买方其他损失（shī）。在实际操作中，而买方也可（kě）以（yǐ）通过提（tí）高定金额度或（huò）约定高额（é）的违（wéi）约金等（děng）加大违约成本的措施，来（lái）保护二手楼交易的（de）正常进行，消除卖方主动违约行为。