一、未（wèi）与物业公司签订合（hé）同，是否（fǒu）需要交纳物业费？

《民法典》第（dì）九百三十（shí）九条的规定，建设单位依法与物业服务（wù）人（rén）订立的前期物业（yè）服务合同，对业主具有法（fǎ）律约束（shù）力（lì）。

小（xiǎo）区建成往（wǎng）往与业主同物业公司签订物业合同的时间存在时间差。在这（zhè）段时（shí）间（jiān）里，开发（fā）商与物业（yè）公司订立的前期物（wù）业服务（wù）合同，物业公司也会（huì）对小区内的建筑物、设施进行（háng）养护，对卫生、秩序进行管理。因（yīn）此，虽然（rán）业（yè）主没有和物业公司签订正式的物业合同，但是应（yīng）该交纳（nà）物（wù）业费（fèi）。

二、从未使用过电梯的一（yī）楼业主，是（shì）否需要（yào）交纳电梯养护费（fèi）和保洁费？

《民法（fǎ）典》第九百（bǎi）四十四条规定，业主（zhǔ）应当按照约定（dìng）向物业服务（wù）人（rén）支付物业费。物（wù）业服务人已经按（àn）照（zhào）约定和有关规（guī）定（dìng）提供服务的，业主不得（dé）以未接受或（huò）者无（wú）需接受相关物业服务为由拒绝支付物（wù）业费。

物（wù）业公（gōng）司提供服务内容，除日常小（xiǎo）区保洁、保安（ān）、绿化、垃圾清运外，还有很多难以被业主直接所见的隐（yǐn）蔽工程，例（lì）如供暖设备、隐蔽管道（dào）的清（qīng）理养护，电梯的定（dìng）时（shí）定检等。物业服（fú）务费标准系业主和物业服务公司协（xié）商后综合核定。业主（zhǔ）在小区内居住生（shēng）活，事（shì）实上已（yǐ）经享受了物（wù）业公司提供的各（gè）项服务，与物（wù）业公司（sī）形成了物业（yè）服务法律关系，不得以未（wèi）接受或者无（wú）需（xū）接受相关物业服务为（wéi）由（yóu），拒绝支付物业费。